記者陳韋帆／台北報導
導覽目次：
- 陳高超：十大亂象壓頂房市失序加劇
- 吳奕綸：政策落差引爆違約爭議
- 張義權：房市治理失衡亟需專責機關
房市限貸令2024年無預警上路，房市買氣重挫迄今，富比士網路科技履行長陳高超透露表現，除炒房族退潮，首購與換屋族也遭到衝擊，貸款成數驟減，交屋資金缺口擴大，違約風險急升，全台觀望情感濃郁，市場交易量快速下滑，今年買賣移轉創9年新低，購屋信心受政策重擊。
富比士網路科技公司指出，本年1至8月房地產相幹稅收僅345億元、年減21%；另有87.1%民眾因限貸令不敢買房。該司強調，央行統計利率約1.1%，但民眾實際遭受多為低成數、高利率，加上無緩衝期，使接近交屋的預售買家陷入排隊貸款與違約潮。
陳崇高高貴：十大亂象壓頂 房市失序加重
陳崇高高貴暗示，2025年房市已墮入十大亂象，包括預售交屋遭限貸令溯及既往、第二戶換屋者原屋難售恐違約、都更危老仍受集中度管控、房地合一稅與地政三法使轉售受阻、高價室廬貸款限縮、30%條目引爆預售糾紛、54.3萬戶交屋潮淪違約潮、5%交屋款催繳潮、建商倒閉潮與預售回補現金造成假實登真降價，市場混亂罕有。
他指出，政策疊加使房地產稅收大幅銳減，各項數據周全下滑，十萬家房產上下游產業鏈均受波及，景氣明顯走弱，各業者均面對史無前例的壓力。
吳奕綸：政策落差引爆違約爭議
康克爾國際法律事務所所長吳奕綸指出，台灣自有率高達九成，屋主不賣便可規避政策衝擊，真正受害的是換屋族與小型建商，大建商反而延續節制價錢。他說，央行認定「還沒有核貸者」不算溯及既往，但民眾多在無法預期政策情形下遭突襲，貸款成數不足使違約案例激增，民眾感觸感染與政策認定差距甚大。
他提示，生意雙方若欲下降風險，合約應明訂貸款不足7成可解除契約，並以生意價金七成為標準，而非估價成數，以避免銀行估價偏低激發後續爭議，同時可保障買方不必付出仲介費。
張義權：房市治理失衡亟需專責機關
大華不動產估價師事務所所長張義權暗示，住者有其屋政策邏輯顯著已不合時宜，台灣曩昔政策標的目的錯置，應改變為人人有屋住。早年台灣社宅政策是蓋國宅出售反使民眾積累本錢，即便現在蓋只租不賣的社宅，數目不足、高房錢、弱勢比降低仍有問題，應對照新加坡回購模式，又或者波蘭興修平價社宅，從新檢討策略，才有應對高房價，維繫棲身公理的真正可能。
他進一步指出，世界先進國度都有專責不動產主管機關，台灣則是權責分離於河山署、地政司與金管會，各官各管、政策上無一致性或大局觀，非該機關專業甚至會呈現政策互打的可能，導致市場曆久失衡，惟有整合治理，成立專責機關，才有讓房市慢慢走向健全的可能。
文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1754224
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